南都湾财社记者获悉，今日下午，广州某股份制银行内部正式发文《关于进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价的通知》，正式确定：将有贷款未结清的房子放售/放租，再买建面超120平方米的住房可按首套房执行。
这是广州自开年复工以后，继多家银行口头明确“把两套房挂牌放租或放售，再买第三套房可按首套房贷款”之后，终于有银行正式发文明确。
今天下午4点多，广州某股份制银行内部发文。
时间回到2023年1月27日，广州官宣放松限购，明确“在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数”。
到2月初，广州市房屋交易监管中心发布办理房屋租赁登记备案和存量房屋交易房源信息编码指引的通知，指引业主放租或放售事宜。此后不久，陆续有数家国有银行或股份制银行口头表示已按该政策受理按揭贷款。直到今日，方有银行正式发文执行。
该股份制银行的邮件发文内容显示：结合2024年1月25日广州市人民政府办公厅下发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中关于优化调整广州市限购的政策，参考市场同业及支行展业需求，现进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即:针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记各案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数，新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。其他情况的住房按揭贷款利率定价仍按此前下发通知执行。
这意味着，当下广州的银行或已在陆续跟进执行1月27日的政策。在业界人士看来，在该银行发文之后，预计将会有更多的银行跟进。在居民购房贷款得到全面满足之后，将有望大力激活广州楼市。
值得关注的是，目前银行方面不仅大力支持居民住房贷款，同样也在大力支持房企的融资需求。在3月5日举行的广东省城市房地产融资协调机制工作调度会上，全省340多家银行、140多家房企参会。会议明确要求商业银行要建立与机制要求相适应的审贷制度；落实好信贷资金闭环管理等工作。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
